構造を知る
記事一覧
保険・税金・固定費・通信費など、生活コストの「なぜ」を解説する記事です。 知っているだけで動けるようになる構造を整理しています。
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住宅
住宅購入の諸費用 — 物件価格の6〜10%が別途かかる、予算ショートを防ぐ費用一覧
4,000万円の物件で諸費用240〜400万円。仲介手数料・登記費用・ローン諸費用・保険・引越し費用の全体像。
住宅住宅ローンの年収倍率 — 「年収の5倍まで」は本当か、破綻しない上限の考え方
審査基準（返済比率35%）は借りられる額であって返せる額ではない。手取りベース20%以内が現実的な上限。
住宅マンション管理費・修繕積立金 — 購入後に上がり続ける費用の構造
修繕積立金は新築時に低く設定され、大規模修繕に向けて段階的に値上がりする。国交省調査で3割のマンションが積立不足。購入前に確認すべき数字。
住宅住宅ローンの変動金利 vs 固定金利 — 日銀利上げ局面での選び方（2026年版）
日銀は2024〜2025年で計4回利上げし現在0.75%。変動金利は0.6〜1.2%台、フラット35は2.25%。5年ルール・125%ルールの元本棚上げリスクを解説。
住宅賃貸 vs 持ち家 — 「どちらが得か」より先に考えるべきこと
トータルコストの損益分岐・「家は資産」の真偽・流動性という賃貸の価値。「どちらが向いているか」の判断軸を整理する。
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