住宅

住宅ローン繰上返済 vs NISA
300万円の使い道で何が変わるか

2026-05-01 公開

この記事でわかること

住宅ローンがあると、まとまった現金は繰上返済に回したくなる。借金を減らす安心感は大きい。

ただし低金利の住宅ローンでは、繰上返済の効果はローン金利分に限定される。1.0%の借入を返すことは、税引前で年1.0%の確定運用に近い。

300万円を20年で比べる

前提はローン残高3,000万円、金利1.0%、残期間20年。NISAは年4%で20年運用できた場合の単純計算。

300万円を繰上返済

利息削減約58万円

300万円をNISAで20年運用

評価額約657万円

期待値は大きい

最適解は金利で変わる

ローン金利が低いほど、繰上返済の利息削減効果は小さい。ただしNISA運用には元本割れがあるため、確定リターンと変動リターンの比較として見る必要がある。

あなたの場合はどうか、確認してみませんか？