家を売った利益に税金がかからないことがある
3,000万円特別控除の使い方

家を売って利益が出たら、その利益には所得税・住民税がかかる。 ただし、マイホームの売却には大きな例外がある。居住用財産の3,000万円特別控除だ。

この制度を使えると、売却益から最高3,000万円を差し引ける。 つまり、利益が500万円や1,000万円なら、課税対象がゼロになる可能性がある。

ただし、買い替えで住宅ローン控除を使いたい人は順番を間違えやすい。

売却益ごとの課税対象

先に確認する3条件

1. 1

   売る家が自分の居住用財産か確認する。投資用や別荘は対象外になりやすい。

2. 2

   売却先が親子・夫婦など特別な関係者ではないか確認する。

3. 3

   買い替えで住宅ローン控除を使う予定がある場合、併用できない期間に注意する。

住宅ローン控除との同時利用に注意

買い替えで新しい家を買う場合、3,000万円特別控除と住宅ローン控除の関係が問題になる。 どちらも使えれば得に見えるが、一定期間は併用できない。

売却益が小さいなら住宅ローン控除を優先した方が得になるケースもある。 逆に売却益が大きいなら、3,000万円控除の効果が住宅ローン控除を上回ることがある。 売却益と新ローン残高を並べてから選ぶ。