退去費用はどこまで払うべきか
敷金精算で見る原状回復の境界線

退去立会いのあとに、思ったより高い精算書が届くことがある。クロス、床、クリーニング、鍵交換が並ぶと、どこまで払うべきか判断しにくい。

国土交通省の原状回復ガイドラインでは、通常の使用で起きる損耗や経年変化は、基本的に家賃に含まれる考え方を取っている。借主が負担する中心は、故意・過失や通常使用を超える損耗だ。

退去費用は「払うか拒むか」ではなく、どの項目に借主負担の理由があるかで切り分ける。

9.8万円の請求を分解する

退去前後の行動指針

1. 1

   請求書を、契約書にある特約分と、追加で請求された修繕分に分ける。

2. 2

   入居時からあった傷、通常使用の汚れ、故意・過失の傷を写真で切り分ける。

3. 3

   納得できない項目は、金額ではなく負担根拠と単価を確認する。