賃貸の仲介手数料はなぜ家賃1か月分なのか
初期費用の見積もり構造

賃貸の初期費用は、見積書に項目が並ぶだけだと全体像が見えにくい。敷金や礼金は家主側、仲介手数料や一部の付帯サービスは仲介会社側の収益になる。

同じ家賃8万円の部屋でも、仲介手数料0.5か月分と1か月分では税込44,000円の差が出る。家賃交渉より、初期費用の項目確認のほうが効くこともある。

初期費用は、入居時だけの痛みではなく、2年間の実質家賃に上乗せされる費用だ。

家賃8万円の初期費用モデル

契約前の行動指針

1. 1

   見積書を、家主に払う費用と仲介会社に払う費用に分ける。

2. 2

   仲介手数料、消毒、サポート、簡易消火剤など任意性のある項目を確認する。

3. 3

   家賃だけで物件を選ばず、初期費用を24か月で割った実質月額を見る。